易居企业集团CEO丁祖昱: 上半年房企业绩 增速显著放缓

  7月20日,在21世纪经济报道主办的“2019中国资产管理年会”上,易居企业集团CEO丁祖昱在不动产基金主题论坛上指出,今年上半年房企业绩增速显著放缓,下半年房企压力来自于市场竞争本身。

  丁祖昱认为,虽然金融方面调节政策变动不少,但是房地产行政管理的政策越来越稳定,“中央今年上半年没有出过任何的政策,地方上面根据市场的实际情况有松有紧。把市场交还给地方进行管理是对的,而且这个趋势也不会发生大的改变。我觉得‘房住不炒’的总基调之后,在相当长的时间里边不会出现忽松忽紧的状况。”   

  从企业数据表现来看,上半年最大的增长压力来自于供货,而供货的压力源于去年下半年房企整体拿地力度的大幅度缩减。丁祖昱预测:“下半年或将延续上半年的走势,7、8两月市场会与1、2两月较为接近,表现为销售下滑,而且7、8两月的土地市场压力肯定较大;而9月之后又会有一个明显的回升,特别是四季度由于供货增长的原因,整体销售会更上台阶。”

  对于房地产行业未来走势,丁祖昱作出六点判断:一是2019年政策预期稳定,坚持一城一策、有收有放;二是市场持续波动,频率加快,波幅收窄;三是不同能级城市持续分化,城市内部分化加剧;四是新房、二手房、土地市场不同步,二手房指标先行;五是行业规模稳中微涨,其中新房15万亿元,二手房6万亿元;六是城市集中度、企业集中度、关联行业集中度都有不断上升的趋势。

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